Актив, который переживет любое время
Подберем ликвидный объект в Италии с максимальным потенциалом роста. Полное юридическое сопровождение и помощь в управлении.
Индекс цен на жилье (HPI) — это показатель среднего изменения цен на жилую недвижимость во времени. За точку отсчета (базовый период) принимается значение 100. Рост индекса, например, до 110, означает увеличение цен на 10% по сравнению с базовым периодом. Для точного расчета используются специальные методы, такие как анализ повторных продаж и гедонистическая регрессия, которые учитывают различные характеристики объектов, чтобы обеспечить сопоставимость данных. HPI является ключевым индикатором для оценки динамики рынка недвижимости.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость в Италии?
Индекс цен на жилье в Италии продолжает расти: к концу 2024 года он достиг 113,6 пунктов. Прогноз на 2025-2026 годы - устойчивый рост до 120-121 пунктов.
- Ограниченное предложение на рынке
- Инвестиции в инфраструктуру и транспорт
- Ожидаемое снижение ставок ЕЦБ
Этапы покупки недвижимости в Италии для граждан России
Получение налогового номера (codice fiscale)
Налоговый номер можно получить в Италии в налоговой службе (Agenzia delle Entrate) или в консульстве.
Открытие банковского счета
На практике гражданам России из-за существующих ограничений сложно открыть банковский счёт в Италии без вида на жительство или второго гражданства. Однако возможен вариант открытия счёта в дружественной юрисдикции с последующей оплатой на номинальный счёт нотариуса.
Выбор объекта недвижимости
Определитесь с регионом, типом недвижимости и бюджетом.
Проверка документации и предварительный договор
Юрист или агент проверяет "чистоту" объекта. Подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится задаток (обычно 10-20%).
Оплата налогов и услуг
При сделке нужно учитывать не только цену объекта, но и дополнительные расходы. В среднем они составляют от 7% до 15% стоимости недвижимости.
Регистрационный налог (Imposta di registro)
НДС (IVA)
Если покупаете у застройщика (новостройка), вместо регистрационного налога платится НДС:
- 2% — если покупаете первое жильё (prima casa) и регистрируете его как основное место жительства.
- 9% — если это второе жильё или инвестиция.
НДС (IVA)
Если покупаете у застройщика (новостройка), вместо регистрационного налога платится НДС:
- 4% — для первой недвижимости (prima casa),
- 10% — для второй недвижимости,
- 22% — для объектов категории «люкс» (виллы, исторические здания).
- Стоимость: 1–2% от стоимости недвижимости (обычно от 2 000 € до 6 000 €).
- 3–5% от цены объекта.
- Гербовый сбор, кадастровый и ипотечный налоги — примерно 100–200 € каждый.
- Переводчик (обязателен, если не владеете итальянским) — от 300 до 1 000 €.
- Юрист (по желанию, но часто необходим при сложных сделках) — от 1 500 €.
- Оценка или техническая экспертиза недвижимости — от 500 €.
Заключение договора купли-продажи и оплата
Нотариус заверяет документы и составляет окончательный договор (rogito).
Оплата сделки:
Оплата сделки:
- Банковский чек (assegno circolare)
- Банковский перевод на счёт продавца
- Доверительный счёт нотариуса (conto dedicato del notaio)
Регистрация собственности
Нотариус сам передаёт документы в реестр. Через несколько недель вы получите выписку о праве собственности.